2017上半年開(kāi)工量創(chuàng)近7年新低，臺(tái)中超越新北 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2017上半年開(kāi)工量創(chuàng)近7年新低，臺(tái)中超越新北
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  • 2017上半年開(kāi)工量創(chuàng)近7年新低，臺(tái)中超越新北
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料顯示，2017年上半年建案開(kāi)工戶數(shù)約3.2萬(wàn)戶，開(kāi)工戶數(shù)的數(shù)量創(chuàng)下近7年以來(lái)的新低量，顯見(jiàn)面對(duì)這波房市的不景氣，開(kāi)發(fā)商仍持續(xù)去化手上的庫(kù)存餘屋，並未持續(xù)投入新案開(kāi)發(fā)，避免增加公司經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)的供需壓力，若以熱門的推案區(qū)域來(lái)看，臺(tái)中市成為最近半年的時(shí)間成為開(kāi)工數(shù)量最大的區(qū)域，已經(jīng)超越房市交易量最大的新北市。
 
2017年上半年的住宅建物開(kāi)工量為3.2萬(wàn)戶，低於2016年同期的3.6萬(wàn)戶，而此波的高峰落在2014年，上半年建物開(kāi)工數(shù)量就達(dá)到5.7萬(wàn)戶，有了前幾波房地產(chǎn)的不景氣經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)這波房市整理期，開(kāi)發(fā)商也專注於去化餘屋回收資金。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，若從這幾年開(kāi)工的數(shù)量分布來(lái)看，前幾年幾乎都是新北市大幅領(lǐng)先，由於新北市的市場(chǎng)交易活絡(luò)，加上過(guò)去幾年房?jī)r(jià)持續(xù)走升，開(kāi)發(fā)商也樂(lè)於買地推案，不過(guò)從2014年房市從高檔反轉(zhuǎn)以來(lái)，建案動(dòng)工數(shù)量一路下滑，反觀房?jī)r(jià)所得比相對(duì)較低的中南部，建物開(kāi)工數(shù)量表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，臺(tái)中市2017年上半年的開(kāi)工數(shù)為6341戶，超越新北市的6158戶，若觀察過(guò)2016年度的開(kāi)工資料則可發(fā)現(xiàn)，從2009年到2016年的開(kāi)工數(shù)量新北每年都超過(guò)臺(tái)中市。
 
若以六都的表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市開(kāi)工數(shù)量最少，僅有1553戶，平均一個(gè)月開(kāi)工約290戶，平均每個(gè)行政區(qū)每月開(kāi)工的新增數(shù)量?jī)H約22戶，新增供給數(shù)量相當(dāng)稀少，主要仍是缺乏大型可開(kāi)發(fā)的基地，加上都更推動(dòng)速度緩慢影響。
 
 
至於大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，就以臺(tái)中市最有活力，建物的開(kāi)工數(shù)量居全臺(tái)之冠，曾敬德表示，房市在高檔時(shí)就有北部開(kāi)發(fā)商南下買地推案，加上臺(tái)中地區(qū)除了高端市場(chǎng)受景氣影響外，整體房市的表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，區(qū)域內(nèi)又不缺乏土地供給，因此開(kāi)工量維持穩(wěn)定。
 
曾敬德表示，從開(kāi)工數(shù)量可發(fā)現(xiàn)，北部開(kāi)發(fā)商進(jìn)入景氣盤整的開(kāi)發(fā)調(diào)整期，不過(guò)緊接而來(lái)2018年雨遮將不能登記，預(yù)料2017年可能還是會(huì)出現(xiàn)一小波搶照潮，對(duì)於房市的影響仍有待觀察。